Molte sono le persone che scelgono di rivolgersi a una agenzia immobiliare. Molti sono i motivi per cui può risultare conveniente dare mandato a una agenzia immobiliare, primo fra tutti il fatto che sarà l’agenzia a occuparsi della ricerca di possibili acquirenti, liberando il venditore da tutta una serie di piccole incombenze. Tuttavia, all’agenzia va corrisposta una commissione per il proprio operato.
A volte si rende necessario revocare o disdire il mandato all’agenzia immobiliare. In questo articolo spieghiamo come farlo secondo la procedura corretta, in modo particolare quando l’agenzia in questione non soddisfa o non soddisfa più pienamente i nostri parametri di qualità.
Revoca del mandato all’agenzia immobiliare
Prima di esaminare condizioni e termini per la revoca del mandato all’agenzia immobiliare, occorre dare uno sguardo al funzionamento del rapporto tra agenzia immobiliare e cliente. Tale rapporto è regolato da un contratto, ed è fondamentale, quando lo si sottoscrive, prestare buona attenzione alle clausole. Potrebbero ad esempio esserci clausole che prevedono l’esclusiva – firmando il contratto, in questo caso, ci si vincola a una determinata agenzia, senza la possibilità di rivolgersi a un’altra agenzia di intermediazione. Importante è poi controllare l’entità della provvigione (di vendita e di acquisto).
Tra le clausole da vagliare attentamente ci sono quelle che prevedono la revoca o la disdetta del mandato all’agenzia immobiliare. Alcune di queste clausole ad esempio prevedono un preavviso in caso di disdetta. Eccoci dunque al punto che ci interessa: se le clausole che prevedono la revoca o la disdetta del mandato sono eccessivamente vessatorie o penalizzanti nei confronti del cliente. Se ancora non hai stipulato un contratto con l’agenzia o sei in procinto di farlo, sai dunque quali clausole ti conviene controllare per evitare sorprese in futuro.
Disdire l’incarico all’agenzia immobiliare
La causa della disdetta al mandato dell’agenzia immobiliare non è così importante; tuttavia, se la disdetta o la revoca non viene fatta per giusta causa, se la revoca è anticipata sarai costretto a pagare una penale, o una somma prevista dal contratto. In alternativa, puoi aspettare la naturale scadenza prevista dal contratto. I termini in generale sono indicati nel contratto stesso; tre o sei mesi. Dovrai prestare attenzione, perché alcuni contratti prevedono un rinnovo tacito, automatico, alla scadenza. In generale, se intendi effettuare una disdetta del mandato dell’agenzia immobiliare ti conviene inviare una lettera con la richiesta di disdetta, almeno 30 giorni prima della cessazione del contratto.
La disdetta del mandato dell’agenzia immobiliare può essere chiesta per giusta causa, se l’agenzia non ha rispettato gli impegni presi nel contratto. In molti casi, oltre alla disdetta per giusta causa potrai chiedere un risarcimento pecuniario per il danno che ti è stato arrecato dal comportamento poco professionale dell’agenzia.
Modulo per la disdetta del mandato all’agenzia immobiliare
La revoca anticipata del contratto con un’agenzia immobiliare deve essere effettuata con una richiesta scritta. Puoi scrivere da solo la lettera, o scaricare il fac simile che posteremo all’interno di questo articolo. Il fac simile va compilato aggiungendo i dati mancanti e poi la lettera va recapitata. Ciò può essere fatto in due modi: di persona, recandoti tu stesso in agenzia; o spedendo la lettera come raccomandata.
Ecco un modello molto semplice, un fac simile di revoca del mandato dell’agenzia immobiliare:
Raccomandata con ricevuta di ritorno (A.R.)
Spett.le…
Oggetto: disdetta mandato a vendere
In relazione all’incarico conferitovi il ……. inerente l’immobile di mia proprietà sito in ecc.. sono a disdire a tutti gli effetti di legge l’incarico conferitovi.
Data e firma.
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